코로나 시기에 부동산 시장이 급등과 급락을 겪으면서 많은 사람들에게 부동산 공부는 선택이 아닌 필수로 인식되고 있습니다. 부동산 공부를 하면서 계속 새로운 용어들이 나와 어려우셨죠?!
지난 시간 설명해드린 <특례보금자리론 2023>에서도 DTI DSR LTV 용어들이 나왔습니다.
부린이, 재테크 초보도 이해하기 쉬운 DTI, DSR, LTV 뜻 풀이 시간! 의미 설명과 함께 예시를 통해 쉽게 이해할 수 있도록 만들어드리겠습니다.
목차
LTV 뜻
- LTV = Loan To Value ratio = 주택 담보 대출 비율
- 주택을 담보로 대출을 받을 때 최대로 받을 수 있는 비율
- 예시) 담보로 잡을 주택의 가격이 2억이고, LTV가 70%라면, 대출 받을 수 있는 최대 금액은 2억 * 0.7 = 1.4억
DTI 뜻
- DTI = Debt To Income = 총 부채 상환 비율
- DTI = (주택 담보 대출 연간 원리금 상환액 + 기타 부채의 연간 이자 상환액) / 연소득 * 100
- 예시) DTI 60%라면, 연봉 5천만원인 사람은 주택담보대출 원리금 상환액과 기타 부채의 연간 이자 상환액의 합이 최대 3천만원까지 대출이 가능하다.
- 예시2) DTI 70%라면, 연봉 6천만 원인 사람은 주택담보대출 원리금 상환액과 기타 부채의 연간 이자 상환액의 합이 최대 4천 200만 원까지 대출이 가능하다.
DTI vs 신 DTI 차이
- DTI = (신규 주택 담보 대출 연간 원리금 상환액 + 기타 부채의 연간 이자 상환액) / 연소득 * 100
- 신 DTI = (모든 주택 담보 대출 연간 원리금 상환액 + 기타 부채의 연간 이자 상환액) / 연소득 * 100
DSR 뜻
- DSR = Debt Savings Ratio = 총부채 원리금 상환 비율
- 연 소득에 비해 총 부채를 상환하는 금액의 비율이 어느 정도인지를 의미합니다.
- 총부채에는 신용 대출, 마이너스 통장, 카드론 등 모든 부채를 포함합니다.
- (주택 담보 대출 연간 원리금 상환액 + 기타 대출 연간 원리금 상환액) / 연소득 * 100