청년들의 전세금 지원을 위한 청년 전용 버팀목 전세 자금 대출이 2023년 최대 2억 까지 한도가 상향됐습니다.
청년 버팀목 전세 대출은 대학생, 프리랜서, 무직자도 대출을 받을 수 있고 전세 뿐만 아니라 월세까지도 지원을 받을 수 있습니다.
오늘은 본인의 소득 상황에 따라 대출 한도를 최대한 많이 받을 수 있는 버팀목 전세 대출 방법에 대해 알려드리겠습니다.
바쁘신 분들은 아래 <대출신청 자격 빠르게 확인하기>를 참고해주시면 됩니다.
청년 전용 버팀목 전세 자금 대출 조건
청년 전용 버팀목 전세 자금 대출의 조건은 사람에 대한 조건과 주택에 대한 조건 2가지가 있습니다. 바쁘신 분들은 아래에 빠르게 확인하기를 통해 대출 자격 여부를 확인할 수 있습니다.
대출 가능 청년
아래 8가지 조건을 모두 충족한 사람만 청년 버팀목 전세 자금을 받을 수 있습니다.
- 만 19세 이상, 만 34세 이하의 세대주인 자
- 대출접수일 기준
- 예비 세대주 포함
- 쉐어하우스에 입주하는 경우 예외적으로 세대주가 아니어도 대출 가능
- 임대차 계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지불한 자
- 세대주 및 세대원 모두가 무주택인 자
- 주택도시기금 대출, 은행 전세자금 대출 및 주택담보 대출을 이용 중이지 않은 자
- 공공임대주택에 입주하고 있지 않은 자
- 대출접수일 기준
- 대출 신청인과 배우자의 합산 순자산이 소득 3분위 평균값 이하인 자
- 2023년 기준 3.61억원 이하
- 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자
- 신혼가구, 다자녀 가구, 2자녀 가구, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 혁신도시 이전 공공기관 종사자의 경우 예외적으로 6천만원 이하
8가지 조건들을 살펴보면 청년 버팀목 전세 대출 대학생도 가능하며, 소득 증빙이 어려운 프리랜서, 무직자들도 해당되는 것을 확인할 수 있습니다.
대출 가능 주택
아래 2가지 조건을 모두 충족한 주택만 청년 버팀목 전세 자금을 받을 수 있습니다.
- 임차 전용면적
- 85㎡ 이하 주택
- 단, 만 25세 미만 단독 세대주의 경우 60㎡ 이하 주택
- 쉐어하우스에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한이 없음
- 임차 보증금
- 3억원 이하
청년 전용 버팀목 전세 자금 대출 한도
- 청년 전용 버팀목 전세 자금 대출의 한도는 2억 원입니다.
- 단, 만 25세 미만 단독 세대주의 경우에는 1.5억 이하입니다.
- 한도가 2억일지라도 신규 계약의 경우 전세 금액의 80% 이내에서 더 적은 금액으로 대출이 이루어집니다.
ex1) 전세 보증금 3억인 경우, 전세 금액의 80% 2억 4천만 원 > 대출 한도 2억 → 2억 원 대출 가능
ex2) 전세 보증금 1억인 경우, 전세 금액의 80% 8천만 원 < 대출 한도 2억 → 8천만 원 대출 가능
* 대출 신청자가 1년 미만의 재직자인 경우 대출 한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있습니다. *
다시 말하자면, 청년 버팀목 전세 대출은 대학생 및 무직자, 프리랜서들은 대출 한도에 제한이 생길 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.
청년 버팀목 전세 대출 금리
기본 금리
| 연소득(신청자+배우자) | 금리 |
|---|---|
| 2천만원 이하 | 1.5% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 1.8% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 2.1% |
기본 금리에서 우대 금리 적용 후 금리가 연 1% 미만인 경우에는 연 1%로 금리가 적용됩니다.
우대 금리
중복 적용 없이 아래 3가지 중 1가지만 우대 금리 적용을 받을 수 있습니다.
| 내용 | 우대 금리 |
|---|---|
| 연소득 4천만원 이하인 기초생활수급자 및 차상위계층 | 연 1% |
| 연소득 5천만원 이하인 한부모 가구 | 연 1% |
| 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자 가구 | 연 0.2% |
추가 우대 금리
버팀목 전세 대출 금리의 추가 우대 사항은 1~2번까지 중복 적용이 가능합니다.
| 내용 | 우대 금리 |
|---|---|
| 1. 주거 안정 월세 대출 성실납부자 | 연 0.2% |
| 2. 다자녀 가구 | 연 0.7% |
| 3. 청년 가구 | 연 0.3% |
청년 버팀목 전세 대출 기간
청년 전용 버팀목 전세 자금 대출의 이용 기간은 2년입니다.
4회 연장 가능하므로 최장 10년(2년*5)까지 대출을 유지할 수 있습니다.
추가적으로 원할 경우에는 미성년 자녀 당 추가로 2년이 연장되어서 최종적으로는 20년까지 이용이 가능합니다.
청년 버팀목 전세 대출 서류
재직자 준비 서류
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 건강보험 자격 득실 확인서 (최근 6개월)
- 건강보험료 납부 내역서 (최근 1개월)
- 재직증명서
- 근로소득 원천 징수 영수증
- 급여명세서
- 주업종코드 확인서
- 사업자등록증
- 최근 2년 소득 금액 증명원
- 임대차 계약서
- 계약금 납입 영수증
- 등기부등본
- 공인중개사 공제증서
- 건축물 대장
- 고용보험 피보험 자격 이력 내역서
- 주택 임대차 계약 신고 필증
대학생, 무직자, 프리랜서 준비 서류
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 건강보험 자격 득실 확인서 (최근 6개월)
- 최근 2년 소득 금액 증명원
- 임대차 계약서
- 계약금 납입 영수증
- 등기부등본
- 공인중개사 공제증서
- 건축물 대장
- 주택 임대차 계약 신고 필증
HF & HUG 청년 버팀목 전세 대출 보증 차이
| 한국주택금융공사 HF | 주택도시보증공사 HUG | |
|---|---|---|
| 대출 한도 산정 기준 | 연간 소득 | 담보물 (주택) |
| 대출 한도 | 연간 소득의 약 3.5~4배 | 주택 공시가 140%, 시세 90% |
| 예시 | 연봉 2천만원인 경우 2천만원 * 4배 = 8천만원 한도 | 시세 2억의 주택인 경우 2억 * 0.9 = 1.8억원 한도 |
HF 담보 대출은 소득이 있는 분들께 유리한 방법이고, HUG 담보 대출은 소득이 없는 분들께 유리한 방법입니다. HUG의 주택 시세 기준으로 대출을 산정하는 방식은 생각보다 어렵고 복잡하기 때문에 소득이 있으신 분들은 대부분 HF 담보로 진행한다고 보시면 됩니다.