신생아 특례대출 대환 성공법 – 1주택자 매매편

2024 신생아 특례대출 대환 용도로 이용하신다면? 최대한 똑똑하게 활용하는 방법을 알려드리겠습니다. 정보의 차이로 누군가는 혜택을 받지만 누군가는 받을 수 있는 혜택을 놓치는 경우가 있습니다. 친절하게 알려드리니 정독하시고 똑똑하게 혜택 누리세요!
　

1. 신생아 특례대출 대환 조건

1) 지원대상

1. 대출 신청일 기준으로 2년 내에 출산/입양한 무주택 세대주와 1주택자 (출생일이 2023.01.01 이후)
2. 부부 합산 연소득 1.3억원 이하
3. 부부 합산 순자산 4.69억원 이하

위 3가지 조건을 모두 만족시키는 자에게 해당되는 대출입니다. 무주택자 뿐만 아니라 1주택자도 신생아 특례 대출을 이용할 수 있습니다. 여기서 말하는 신생아란 직접 출산한 신생아와 입양한 신생아까지도 포함됩니다. 따라서 2023년 1월 1일 이후에 출생한 신생아를 출산 또는 입양한 부부는 해당 대출을 받을 수 있습니다. 뿐만 아니라 혼인 신고 없이 출산한 부부도 대출이 가능합니다.

2) 주택조건

• 주택 가액 9억원 이하
• 전용면적 85㎡ 이하 (단, 읍/면 지역의 경우 100㎡ 이하)

3) 대출한도

• 대출한도: 최대 5억원 (LTV 일반 80% / 생애최초 80%, DTI 60%)
• 대출만기: 10년, 15년, 20년, 30년 (1년 거치 또는 무거치 선택 가능)

4) 신생아 특례대출 금리

• 특례금리 5년간 지원: 1.6~3.3%

• 연소득 8,500만원 이하: 5년 후엔 특례금리에 0.55% 가산
• 연소득 8,500만원 초과: 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용

5) 신생아 특례대출 우대금리

• 신생아 외에 출생후 2년 초과된 기존 자녀가 있는 경우: 0.1%p
• 추가 출산한 경우: 0.2%p/명
• 청약 가입: 5년 이상 0.3%p, 10년 이상 0.4%p, 15년 이상 0.5%p
• 신규분양: 0.1%p
• 전자계약매매: 0.1%p

우대금리는 중복이 가능하고 특례금리 (5년) 종료 이후에도 우대 금리는 유지할 수 있습니다.
　
　
　

2. 신생아 특례대출 대환 대출 주의사항

신생아 특례 대출 1주택자 분들은 대환으로 이용하실 계획을 갖고 계실 겁니다. 신생아 특례대출 대환 방법을 자세히 보시면, 주택 구입자금 마련 용도로 받은 기존 주택 담보 대출에 대해서 대환이 가능하다고 나와있습니다. 이 말의 숨은 뜻은 한 번 대환 대출을 이용한 사람은 또 다시 대환 대출을 이용할 수 없다는 의미입니다.

이미 한 번 대환 대출을 이용하신 분들은 대출 용도가 ‘주택 구입자금 마련’이 아닌 ‘기존 대출 상환’으로 되어 있습니다. 이 경우에는 신생아 특례대출 1주택자에 해당되더라도 특례대출을 대환 대출로 이용하실 수 없습니다.
　
　
　

3. 신생아 특례대출 누가 받는 게 좋을까?

신생아 특례 대출 이후 추가 출산 계획이 있으신 분들께 추천드립니다. 추가 출산 혜택이 큰 대출이기 때문입니다. 추가 출산 아이 1명당 금리가 0.2%p 인하되고 특례기간이 5년 연장됩니다.

예를 들어 부부 연 합산 소득 9천만원이 부부가 10년 만기로 우대금리 없이 대출을 받았다면 연 2.7% 특례 금리 적용을 받게 됩니다. 추가 출산을 하는 경우 특례 기간이 기존 5년에 5년이 추가되어 총 10년이며 금리는 2.5%(2.7-0.2)로 인하됩니다.

따라서 자녀 계획을 미리 세우신 분들 중에서 다자녀 계획이 있으신 분들께는 신생아 특례대출을 미리 알아보시는 걸 추천드립니다.
　
　
　

결론: 신생아 특례대출 1주택자 이용법

1. 신생아 특례대출 대환으로 이용하시는 분들은 대출 신청 시기에 제한이 없으나, 신청자가 많아 대출이 완료되는데 한 달 이상 소요되는 점을 충분히 고려하여 신청하기
2. 기존 대출의 용도가 ‘기존 대출 상환’이 아닌 ‘주택 구입자금 마련’이 맞는지 확인하기
3. 추가 제출 서류로 ① 부채증명원, ② 대출 목적물 등기사항전부증명서 준비하기
4. 기존 주택담보 대출 잔액 범위 내에서만 대출 신청이 가능하다는 점 확인하기